Le voci di costo di un acquisto
- Imposte: registro, ipotecaria e catastale, oppure IVA e imposte fisse se vende un'impresa con IVA. Come si calcolano è spiegato nel calcolatore delle imposte.
- Notaio: onorario per l'atto di compravendita, dal preventivo.
- Agenzia: provvigione concordata nell'incarico, più IVA al 22%.
- Mutuo: imposta sostitutiva (0,25% prima casa, 2% altrimenti), istruttoria, perizia e notaio per l'atto di mutuo.
Perché consegnarlo al cliente
Un prospetto chiaro all'inizio della trattativa evita sorprese al rogito e aiuta chi compra a parlare con la banca con i numeri giusti. Con il PDF intestato alla tua agenzia, il cliente ha tutto in un unico foglio.
Domande frequenti
Quanto costa comprare casa oltre al prezzo?
Dipende soprattutto dalle imposte e dal mutuo. Per una prima casa comprata da un privato a 200.000 euro, con rendita di 900 euro, provvigione del 3% e un mutuo di 150.000 euro, le imposte sono circa 2.200 euro, la provvigione con IVA 7.320 euro e l'imposta sul mutuo 375 euro, a cui si aggiungono notaio, istruttoria e perizia.
Perché il calcolatore non stima l'onorario del notaio?
Perché non esiste una tariffa pubblica: l'onorario cambia da studio a studio e in base all'atto. Inserisci l'importo del preventivo, IVA compresa: è l'unico dato affidabile.
Quanto è l'imposta sostitutiva sul mutuo?
Sui mutui di durata superiore a 18 mesi è dello 0,25% dell'importo se la casa ha i requisiti prima casa, del 2% negli altri casi. Di solito la trattiene la banca al momento dell'erogazione.
La provvigione dell'agenzia ha l'IVA?
Sì, la provvigione è soggetta a IVA al 22%. Nel prospetto la percentuale o l'importo a corpo si inseriscono IVA esclusa, e l'IVA viene aggiunta in una riga a parte.
Che cos'è il capitale proprio necessario?
È la somma di prezzo e costi meno l'importo del mutuo: quanto deve avere disponibile chi compra, tra anticipo e spese. Da questa cifra vanno tolte caparra e acconti già versati.
Fonti
Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (giugno 2024); art. 18 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601 (imposta sostitutiva sui finanziamenti). Regole aggiornate al .