Come si calcola il valore catastale
La formula è sempre la stessa: rendita catastale × 1,05 × coefficiente. La rendita è quella della visura; l'1,05 è la rivalutazione del 5% prevista dalla legge; il coefficiente cambia in base all'imposta.
| Uso | Coefficiente | Con rendita di 900 € |
|---|---|---|
| Imposta di registro, prima casa | 110 | 103.950 € |
| Imposta di registro, altre abitazioni | 120 | 113.400 € |
| IMU, abitazioni e pertinenze (C/2, C/6, C/7) | 160 | 151.200 € |
Se con l'abitazione compri anche box o cantina, somma le loro rendite a quella della casa. Per gli immobili di altre categorie (uffici, negozi, capannoni) i coefficienti IMU sono diversi: questo calcolatore riguarda le abitazioni.
Perché conta nella compravendita
Quando un privato compra casa da un privato, con il prezzo-valore l'imposta di registro si calcola sul valore catastale invece che sul prezzo: su una casa da 200.000 € con rendita di 900 €, il registro prima casa scende da 4.000 € a 2.079 €. Il conto completo è nel calcolo delle imposte sull'acquisto della casa, e tutte le spese sono nel prospetto delle spese d'acquisto della casa.
Contenuto informativo. Formule ed esempi sono riassunti a scopo divulgativo e non hanno valore ufficiale, fiscale o normativo: verifica sempre i valori con il notaio o il commercialista.
Domande frequenti
Come si calcola il valore catastale?
Si moltiplica la rendita catastale per 1,05 (la rivalutazione del 5%) e poi per un coefficiente: 110 per il registro sulla prima casa, 120 per le altre abitazioni, 160 per l'IMU di abitazioni e pertinenze. Con una rendita di 900 euro il valore per la prima casa è 103.950 euro.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale dell'immobile, che si chiede gratis online all'Agenzia delle Entrate o in un ufficio del territorio; la rendita è indicata anche nell'atto di provenienza e nel preliminare.
Valore catastale e valore di mercato sono la stessa cosa?
No. Il valore catastale è un valore fiscale, calcolato con formule fisse, e di solito è molto più basso del prezzo di mercato. Serve per le imposte, non per stabilire quanto vale la casa.
A cosa serve il valore catastale nella compravendita?
Se compra una persona fisica privata da un venditore privato, con il prezzo-valore l'imposta di registro si paga sul valore catastale invece che sul prezzo: per questo conviene quasi sempre. Il calcolo completo delle imposte è nel calcolatore dedicato.
Si paga l'IMU sulla prima casa?
No, se è l'abitazione principale e non è di categoria A/1, A/8 o A/9. Sulle altre abitazioni il comune applica la propria aliquota alla base imponibile (valore catastale con il coefficiente 160).
Fonti
Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (giugno 2024); art. 52 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131; art. 13 del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201 (IMU). Regole aggiornate al 23 ottobre 2026.